Bất động sản Thủ Đức năm 2022 tiếp tục tăng giá ngay sau khi Thành phố Thủ Đức được thành lập từ ba quận: Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức. Dự kiến thị trường nhà đất Thủ Đức năm 2022 sẽ tiếp tục biến động mạnh trong thời gian tới. Giá đất tăng như hiện nay liệu có dẫn đến sốt giá? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Bất động sản Thủ Đức thay đổi như thế nào trong năm 2022 Những năm
gần đây, Tp.HCM đang thực hiện chủ trương giãn dân từ các quận trung tâm thành phố ra ngoại thành. Thủ Đức cũng là một trong những quận đang được triển khai kế hoạch để thực hiện chủ trương trên. Nhưng khu vực này lâu nay là khu dân cư xây sẵn nên gặp nhiều khó khăn về nguồn cung nhà ở.
Theo tổng điều tra dân số của TP. Hồ Chí Minh trong năm qua, quận Thủ Đức có khoảng 592.686 cư dân. Mật độ dân số tại quận Thủ Đức thuộc hàng cao nhất thành phố. Hồ Chí Minh, khoảng 11.008 người / km2. Dân cư tập trung chủ yếu ở một vài phường trung tâm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ …
Khác với phần còn lại của Quận Đông, Thủ Đức có quá trình đô thị hóa sớm. Nơi đây đã đạt mức dân cư ổn định, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện. Một số tuyến đường đang được nâng cấp, mở rộng như đường Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân. Hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú và đa dạng, trường đại học quốc gia, trường quốc tế, Vincom hay các khu vui chơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện…
Bất động sản Thủ Đức có lợi thế lớn về giao thông
Cùng với tiềm năng phát triển, Thủ Đức đã thực sự thay đổi trong những năm gần đây. Hàng loạt công trình trọng điểm được xây dựng giúp Thủ Đức trở nên nổi bật.
Về giao thông, Thủ Đức thừa hưởng chất lượng từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm. Song song đó là đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng… Ngoài ra nhờ đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… Nên từ Thủ Đức di chuyển thuận tiện đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Bên cạnh đó, khi công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến Đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (quận Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân hoàn thành lên 30m sẽ thúc đẩy Thủ Đức phát triển hơn nữa. Xứng đáng là lõi của Khu đô thị sáng tạo Cửa ngõ phía Đông TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông thông suốt là lợi thế chính, thu hút người dân và nhà đầu tư mua bất động sản tại Thủ Đức. Đơn cử, khoảng 2 năm trở lại đây, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự… tại Thủ Đức trở nên nhộn nhịp sau thời gian dài vắng bóng.
Bất động sản Thủ Đức hưởng lợi từ dân cư hiện hữu
Hiện tại, Thủ Đức là khu dân cư đông đúc và tập trung nhiều trường đại học, khu chế xuất… với quy mô lớn. Đây được coi là vùng đất thu hút một lượng lớn dân nhập cư đến làm việc và sinh sống. Cũng vì thế mà nhu cầu về nhà ở cũng tăng mạnh.
Hầu hết các dự án bất động sản, căn hộ tại đây đều được săn đón từ vài năm trước. Tính đến thời điểm hiện tại, rất khó để tìm mua hoặc mua với giá cao so với vị trí các quận huyện ngoại thành.
Nhìn chung, Thủ Đức là khu vực có tình hình mua bán đất nền thủ đức khá phức tạp. Khi giá cả tăng chóng mặt và người mua có nhiều tiền chưa chắc đã mua được.
Có thể nói nếu bạn muốn mua nhà phố giá tốt hiện nay. Hay một căn hộ có vị trí đẹp tại Thủ Đức hiện nay cũng vô cùng khó, bởi có hàng dài khách hàng xếp hàng dài chờ đăng ký giữ chỗ từ trước, chờ bung hàng.
Hiện tại, nếu những người mua mới bắt đầu tìm kiếm, họ chỉ có thể mua lại từ những người bán lẻ. Và việc mua lại sẽ có giá khá cao mà vị trí, diện tích chưa chắc đã đẹp và tốt
giá trong năm 2022 là điều dễ hiểu, đặc biệt là việc tăng giá đất nền diễn ra phổ biến.
Bên cạnh nguồn cung thiếu hụt, thực tế là mật độ dân cư tại khu vực này ngày càng gia tăng. Bao gồm lượng cư dân sinh sống lâu dài tại đây cộng với lượng dân ngoại tỉnh nhập cư để học tập và làm việc và cuối cùng là lượng cư dân từ các quận trung tâm đổ về mua bán đất nền thủ đức để làm ăn, kinh doanh.
Như vậy, cùng lúc tập trung về Thủ Đức, nhu cầu mua nhà ở và kinh doanh lại càng khan hiếm. Đó cũng là lời giải thích hợp lý nhất khiến giá đất nền thủ đức tăng chóng mặt.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông tại Thủ Đức được nâng cấp và mở rộng hơn cũng là nguyên nhân góp phần làm tăng giá bất động sản.
Giá mua bán nhà đất Phạm Văn Đồng Đà Lạt tăng chóng mặt chỉ sau một thời gian ngắn. Cụ thể, giá bán tham khảo tại một số khu vực quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:
Võ Văn Ngân Đường Võ
Văn Ngân (phường Linh Chiểu) đang có giá bán đắt nhất quận Thủ Đức. Đoạn gần ngã tư Thủ Đức và Đại học Sư phạm Kỹ thuật hiện có giá 160-180 triệu đồng / m2. Các con hẻm nội bộ các tuyến đường này có giá từ 50-80 triệu đồng / m2. Các tuyến đường khác thuộc khu vực Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh … có giá lúc cao điểm 70-160 triệu đồng / m2.
phường
Các tuyến đường 16, 18, 6 Nhà đất mặt tiền đường Dân Đỏ, phường Bình Thọ, giáp đường Võ Văn Ngân từ đầu năm đến nay tăng mạnh. Nhiều nơi ghi nhận giao dịch từ 90 triệu đồng / m2 đến hơn gấp đôi. Khu vực mặt tiền đường Hữu Nghị, phường Trường Thọ cần bán căn nhà cấp 4 diện tích 126m2 với giá 10,5 tỷ.
Đường Đặng Văn Bi
Nhà mặt tiền gần ngã tư đường Đặng Văn Bi – Võ Văn Ngân có giá bán từ 98-160tr / m2. Các dự án nhà phố trong hẻm nhỏ có giá trung bình từ 58-65 triệu / m2. Tuyến Phạm Văn Đồng vào trung tâm phường Linh Đông giá 90 – 130 triệu đồng / m2. Tại khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, nhà cấp 4 có giá từ 80-85 triệu đồng / m2. Trong khi giá biệt thự khu vực này lên tới gần 110-120 triệu đồng / m2.
đường 20, đường Hoàng Diệu
20, phường Hiệp Bình Chánh, giá nhà ở mức 78-90 triệu đồng / m2. Đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung, giá dao động 76 – 80 triệu đồng / m2. So với năm 2019, giá bất động sản tại các phường trên địa bàn quận Thủ Đức dao động khoảng 40-60% tùy khu vực.
Đường Tô Ngọc Vân Thời
gian gần đây, thị trường bất động sản Thủ Đức đang ghi nhận mức tăng giá khá cao trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú. Tuy chỉ dài 3 km nhưng đây được xem là tuyến đường trung tâm của Q.Thủ Đức với đoạn đầu giáp đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức, đoạn cuối nối với quốc lộ 1A tại nút giao thông Gò Dưa.
Cụ thể, đường Tô Ngọc Vân năm ngoái giá 65-80 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 80-120 triệu đồng / m2. Căn nhà cấp 4 mặt tiền diện tích khoảng 150m2 đang được rao bán với giá 20 tỷ đồng. Giá con hẻm nhỏ này cuối năm trước dao động 27 – 35 thì nay đã vọt lên 40 – 50 triệu đồng / m2.
Xem Thêm: meeyland.com
Hỗ trợ miễn phí
Mặc dù thị trường đất nềnThủ Đức năm 2022 chưa có nhiều giao dịch nhưng đây là khu vực được nhắm đến nhiều nhất. Mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng và không có dấu hiệu giảm do quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.
